Le site L'Autre Soie à Villeurbanne accueillera à terme 260 logements.
Gilles Michallet / Villeurbanne
Cette fois, c'est acté : l’Etat a signé la cession, à moitié prix, du site de l'ancien IUFM (Institut universitaire de formation des maîtres) pour favoriser la production de logements, notamment sociaux. Un coup d'envoi officiel pour cette opération d'urbanisme emblématique qu'est l'Autre Soie.
A la suite d'un partenariat de plusieurs mois avec les services de l'Etat et dans le cadre d'une instruction menée par la direction départementale des territoires du Rhône, la direction régionale des finances publiques a donc autorisé la cession des terrains de l'ancien IUFM (Institut universitaire de formation des maîtres) de Villeubanne dans le quartier de la Soie avec une décote globale de 46,5 %. « Une décote significative qui crée un véritable effet de levier pour la réalisation de cette opération ambitieuse, représentative selon nous de ce que sera la ville de demain », se réjouit Céline Reynaud, la directrice de l'organisme bailleur de logements sociaux Est Métropole Habitat et présidente de la SAS l'Autre Soie.
260 logements
Initiative innovante de ville inclusive qui conjugue habitat, culture et économie sociale et solidaire, l'Autre Soie va en effet permettre la création d'un peu plus de 260 logements dont 31 logements en accession sociale, 19 logements en prêt social location-accession (PSLA), 28 hébergements d’urgence, une résidence sociale de 77 places, une résidence étudiante de 50 logements (studios et colocations), 41 logements locatifs sociaux et 15 logements en accession au sein d’un habitat participatif. Le projet prévoit la réhabilitation de deux bâtiments dont celui inscrit comme élément du patrimoine des anciennes usines textiles Tase.
Nous avons cinq ans pour sortir l'opération
« Nous sommes dans les starting-blocks depuis un moment car le timing est très serré : nous avons maintenant cinq ans pour sortir l'opération », poursuit Céline Reynaud. Des consultations sur deux lots ont déjà été lancées. « Dès l'été prochain, nous aurons des éléments tangibles avec la livraison du lot relatif à l'habitat modulaire. Cela permettra de libérer le centre d'hébergement, qui sera détruit et transformé en logements sociaux et en accession. La consultation de maîtrise d'œuvre pour le lot principal, à savoir l'ancien IUFM, sera lancée quant à elle au 1er trimestre 2020 », détaille Céline Reynaud.
Mieux mobiliser le foncier public de l’Etat pour la réalisation de logements
Pour rappel, l'Autre Soie, qui est lauréat d'une initiative de l'Union européenne « Urban innovative action », a été initié et porté durant des années par un groupement composé de l'Office public de l'habitat Est Métropole Habitat, du Centre culturel œcuménique Jean-Pierre-Lachaize (CCO de Villeurbanne), de Rhône Saône Habitat, de l’association Alynea et de la fondation Aralis, en partenariat avec la ville de Villeurbanne et la Métropole de Lyon, laquelle, rappelle Céline Reynaud, a été « un facilitateur du projet puisqu'elle a cédé à l'Autre Soie son droit de priorité pour acquérir le foncier ».
La cession entérinée le 15 novembre dernier est réalisée dans le cadre d'un dispositif particulier permettant à l'Etat de vendre son foncier en dessous de la valeur réelle du marché, selon le dispositif de décote mis en place par la loi du 18 janvier 2013 visant à mieux mobiliser le foncier public de l’Etat pour la réalisation de logements.